technický facility management
Komplexní péče o technické zázemí budovy, odborná údržba a provoz objektu včetně revizní, kontrolní a servisní činnosti. Optimální plán údržby celého objektu, abyste měli CAPEX i OPEX pod svou plnou kontrolou. K dispozici je také Havarijní služba a HelpDesk. Zohledňujeme charakter, požadovaný režim, legislativní nároky i politiku ESG pro dosažení stanovených cílů udržitelnosti. Jsme tu pro vás 24/7/365.
Technická správa objektů
a bezpečný provoz
Komplexní péče o technický stav vaší budovy a bezpečný provoz je naší silnou stránkou. Předvídáme mimořádné situace a postaráme se o to, aby ideálně vůbec nenastaly. Máme k dispozici standardizované postupy pro převzetí nemovitostí a technologií, jejich údržbu i plány mimořádných situací včetně eskalací. Jsme partnerem pro naplnění politiky ESG.
Vaše provozní starosti bereme na naši hlavu. Potřebujete do svého týmu facility manažera, technického správce budovy, údržbáře nebo elektrikáře? Už nemusíte hledat.
Péče o klíčové provozní technologie
- MaR, VZT, klimatizace, akumulační nádrže chladu, kotelny a výměníky
- NN/VN rozvodny, plynová zařízení, kanalizace
- lapoly, parkovací systémy a nabíjení elektroaut
- SHZ, UPS, EZS, EPS, CCTV
- rozhlasové a evakuační systémy
- požární klapky a ucpávky, sprinklery a hasicí přístroje
- výtahy
- a další technologie
Komplexní BOZP a PO
Chybí vám specialista PO, BOZP nebo ŽP? Hledáte vedoucího TZB nebo manažera údržby? Náš usměvavý tým je tu pro vás.
- zpracovávání metodiky v oblasti BOZP, PO a hygieny práce
- příprava řídících předpisů a místních provozních bezpečnostních předpisů
- monitoring dodržování právních a ostatních předpisů BOZP a PO
- implementace legislativních požadavků do dokumentace BOZP a PO
- realizace školení BOZP a PO
- zajištění aktualizace a evidence kategorizace práce a rizik
- řízení agendy lékařských prohlídek a zákonného školení
- spolupráce s vedoucími zaměstnanci, orgány státní správy a externími organizacemi
Technika je naše silná stránka
Komunikace a provoz CAFM
Chastia FM
Data a majetek pod kontrolou. CAFM (Computer Aided Facility management) je efektivní systém pro evidenci, správu, provoz a údržbu majetku, který používáme také pro sledování nákladů na jeho provoz. Výběr z modulů pro Facility a Property management, energetický managment, nebo výrobu, dodávku energií a služeb.
Arridere Helpdesk
Chastia Helpdesk je webové rozšíření systému CHAFM, ve kterém zadáváme, spravujeme a řešíme vaše provozní požadavky. Vše je pro vás dostupné z internetového prohlížeče. Včetně schvalovacího workflow přizpůsobeného vašim procesům.
PASPORT TECHNOLOGIÍ
Detailní přehled o vašich technologiích. Mějte pod kontrolou údržbu. Pasport slouží k optimalizaci provozu budovy, zajišťuje správnou údržbu a umožňuje efektivní řešení případných technických problémů.
ENERGETICKÝ MANAGEMENT
Energie pod kontrolou v rámci současné legislativy, monitoring a analýza v reálném čase. Sledování CO2 stopy a parametrů pro nefinanční reporting ESG. Konzultace a vyjednání nejlepších odběratelských podmínek.
Časté dotazy
Typické signály bývají nenápadné. Častější poruchy, neplánované opravy, rostoucí náklady na energie nebo situace, kdy provozní tým tráví většinu času řešením operativy místo řízení budovy. Technický facility management se vyplatí řešit zejména pokud:
- opakovaně řešíte havárie nebo reklamace,
- chybí přehled o revizích a servisu,
- neexistuje evidence technologií,
- rostou provozní náklady,
- provoz závisí na jednotlivcích,
- řešíte požadavky ESG nebo audity.
Cílem není přidat další vrstvu administrativy, ale získat kontrolu nad provozem a snížit riziko neplánovaných výpadků.
To závisí na velikosti objektu, počtu technologií a požadované dostupnosti provozu. Outsourcing technického facility managementu často dává smysl ve chvíli, kdy firma nechce interně držet:
- facility manažera,
- technického správce,
- údržbáře,
- elektrikáře,
- specialistu BOZP nebo PO.
Externí tým obvykle přináší širší expertizu, zastupitelnost a přístup k digitálním nástrojům bez nutnosti budovat vlastní oddělení.
Reaktivní údržba bývá dlouhodobě dražší než plánovaný servis. Náklady totiž nevznikají jen opravou, ale také odstávkou provozu, omezením uživatelů budovy nebo zkrácením životnosti zařízení. Nejčastější důsledky odkládání údržby:
- vyšší četnost havárií,
- dražší servisní zásahy,
- neplánované odstávky,
- vyšší spotřeba energií,
- komplikace při kontrolách a revizích.
Preventivní správa pomáhá odhalit problémy dříve, než ovlivní provoz celé budovy.
Nejčastějším problémem provozu není nedostatek dat, ale jejich roztříštěnost. Přehled vzniká kombinací:
- pasportu technologií,
- CAFM systému,
- evidence revizí,
- servisních plánů,
- helpdesku pro požadavky,
- pravidelného reportingu.
Díky tomu je možné sledovat stav zařízení, historii zásahů i plánovat investice bez dohledávání informací v e-mailech nebo tabulkách.
Snižování nákladů není o jednorázových úsporách, ale o dlouhodobém řízení provozu. Největší prostor bývá v:
- optimalizaci provozu HVAC a MaR,
- plánované údržbě,
- energetickém managementu,
- monitoringu spotřeb,
- prodlužování životnosti technologií,
- řízení servisních zásahů.
Dobře nastavená technická správa pomáhá snížit nejen přímé provozní výdaje, ale i náklady spojené s poruchami a neefektivním provozem.
Máte další otázky?
Rádi vám pomůžeme, ozvěte se nám.