Technická správa Karlák Office a Karlák Shopping
Administrativní budova Karlák Office a obchodní centrum Karlák Shopping, dříve známé jako Charles Square Centre, se nachází v samém srdci Prahy, přímo nad stanicí metra Karlovo náměstí. Budova z roku 2002 má 12 podlaží a celkovou plochu 26 000 m², z toho 3 podlaží garážového stání. V 1. a 2. NP se nacházejí obchodní prostory a služby, včetně restaurace, supermarketu, drogerie, pošty a fitness centra s provozem 24/7, a ve vyšších podlažích administrativní prostory. Atrium v otevřeném designu poskytuje prostor pro nájemce i návštěvníky.
Do správy budovy jsme byli zapojeni k 1. březnu 2025, kdy naším cílem bylo zajistit bezproblémový provoz, bezpečnost a komfort všech uživatelů. Správu objektu jsme převzali ve spolupráci s fondem KGAL Investment Management a property managementem Savills, který zastupuje vlastníka budovy.
Provozní zajištění
a správa technického vybavení
Tým Arridere se skládá ze zkušených techniků vedených facility manažerem s dlouholetými zkušenostmi. Budova je vybavena moderními technologiemi, které zajišťují spolehlivý a komfortní provoz objektu. Naším úkolem je:
- udržovat budovu v dobrém technickém stavu,
- předcházet provozním problémům,
- reagovat na běžné i mimořádné situace,
- zajistit bezpečnost a komfort nájemců i návštěvníků.
Převzetí správy během
probíhající investiční akce
Převzetí správy budovy probíhalo během rozsáhlých úprav s investicemi v desítkách milionů korun. Náš tým se musel rychle adaptovat a učit „za běhu“, aby byla zajištěna kontinuita provozu a technická spolehlivost budovy. Během převzetí správy a řízení investiční akce jsem se zaměřili především na:
- orientaci v nově instalovaných systémech a změnách dokumentace,
- sladění nových přívodů energií a měření s existujícími technologiemi,
- dohled nad dodavateli a zajištění, aby práce probíhaly dle zadání,
- řešení praktických provozních problémů (zahájení zimní sezóny, spokojenost nájemců)
Administrativní budova a Shopping centrum Karlák
Spolupráce s týmem Arridere nám umožnila zvládnout technickou správu budovy během probíhajících investičních úprav. Oceňujeme jejich proaktivní přístup, pečlivost při koordinaci dodavatelů a schopnost rychle řešit provozní situace, díky čemuž je budova vždy bezpečná a plně funkční.
Nájemci a návštěvníci
musí být na prvním místě
Když jsme poprvé vstoupili do Karláku, budova byla jako živý organismus. Plný nových systémů, změněné dokumentace a probíhajících úprav. Naši dodavatelé už byli vybráni předchozí správou a jejich práce byly v plném proudu. Každý den jsme tak museli dohledávat, co bylo zadáno, co se změnilo a jak to sladit s tím, co už fungovalo. Bylo to jako skládat puzzle, jehož části se neustále mění, přičemž naším cílem bylo, aby nájemci ani návštěvníci nepocítili provozní nepohodlí.
Klíčová byla souhra investora,
dodavatelů a technické správy
Spolupráce s dodavateli a souhra investičních a provozních akcí byla klíčová. Když se například blížila zimní sezóna, bylo potřeba spustit topení na recepci a zároveň vyřešit stížnosti na chlad. Osvětlení budovy a venkovního osvětlení včetně barev a intenzity se nově nastavuje pomocí aplikací. Každý úspěšný den byl výsledkem pečlivé koordinace, konzultací s dodavateli se společným cílem: mít provoz budovy pod kontrolou.
Zaujaly vás naše služby?
Kontaktujte mne